禹州房地产:该公司的土地储备有很好的防御毛利率,这是保持在高水平的行业。

9月19日,Panorama.com——“互联互通、共同繁荣——2019香港上市公司峰会暨投资者接待日”将于周四在深圳举行。蒋凤味,禹州房地产投资者关系部经理(01628)。香港)表示,截至2019年6月底,公司土地储备总额为1918万元,价值超过3400亿元,非常丰富。

这些土地店的平均土地成本为5580元,占今年上半年平均合同销售价格的36%,按商品价值计算,80%以上的土地店位于一、二级城市。该公司的地球商店非常保守。

江凤味进一步表示,该公司过去能够保持高于行业平均水平的毛利率。现在的行业趋势是毛利率也在下降,27%也是行业内相对较高的水平。

目前毛利率的下降主要是因为确认收入里有部分2016年时拿的地价较高且受限价等因素影响导致毛利率偏低的项目,公司后来适时调整了拿地策略,比如公司今年新拿的项目毛利平均可超过30%,因此未来的毛利还是可以维持在25%-30%的行业较高水平。目前,毛利率下降主要是由于确认收入中的一些项目在2016年将具有相对较高的地价,而由于价格限制等因素,毛利率相对较低。该公司后来适时调整了土地收购策略。例如,今年新收购项目的毛利率平均可超过30%,因此25%-30%行业的未来毛利率仍可保持在较高水平。

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